典型案例

背景介绍

     为落实2019年中央1号文件关于“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作,力争2020年基本完成”的要求,自然资源确权登记局于9月印发了《关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》(自然资登记函〔2019〕6号),重点明确了农村不动产确权登记工作三个目标:

 

        1、2020年底,完成全国农村不动产权籍调查,农村宅基地和集体建设用地登记颁证率90%以上,基本实现“应登尽登”。

 

        2、各级农村不动产登记数据库基本建成,初步实现数据汇交。

 

        3、农村不动产纳入不动产登记日常业务,基本实现不动产登记城乡全覆盖。

数据工程

吉奥提供

     农村“房地一体”不动产确权登记,是实施乡村振兴战略、推动农村制度改革、加快城乡融合发展、推进宅基地“三权分置”改革等工作的基础;是维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措;是深化农村改革,促进城乡统筹发展的基础和前提;是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。

 

     2020年是农村“房地一体”确权登记颁证工作的关键一年,既面临挑战和压力,也将迎来难得的市场机遇。一个不容忽视的事实是,我国不动产的最大“家底”在农村,农村“房地一体”不动产登记任务重、难度大。为聚力农村“房地一体”确权登记工作,吹响农村“房地一体”确权登记的冲锋号,武大吉奥依托湖北、江西、浙江等地项目实践经验,提供业务链全覆盖的软件产品、数据工程以及技术支持三大服务。

吉奥优势

  •      武大吉奥基于多年土地确权、不动产统一登记等相关工作实践经验,构建了一套包含调查底图制作、外业调查、数据采集及建库、数据整合、登记发证等在内的农村“房地一体”确权登记解决方案,为客户提供全业务流程的软件产品及专业化技术服务,助力项目高效、高质开展,真正让用户全程无忧。

     

    完整的解决方案,服务专业全面

  •      从农村集体土地所有权确权登记、农村宅基地确权登记到不动产登记,武大吉奥在地籍调查、不动产确权登记等方面积累了丰富的项目实施及软件产品研发经验,通过成熟的技术路线引导、专业的软件产品支撑,助力“农房一体”确权登记工作顺利推进。

     

    丰富的实践经验,确保少走弯路

  •      为有效解决农村“房地一体”调查中工序多、工作量大、指界确权难等问题,武大吉奥总结多年土地确权、不动产统一登记等相关工作实践经验,结合“农房一体”确权登记实际情况,形成一套能复制、可推广的应用模式和“内-外-内”的总体技术路线,推动“农房一体”确权登记标准化管理。

     

    成熟的技术路线,实施规范可靠

  •      依据农村“房地一体”确权登记工作“内-外-内”的总体技术路线,软件产品在设计之初就充分调研实际应用需求,采用既相对独立,又无缝结合的整体架构模式。根据不同的应用场景和需求,实现了外业调查软件、建库系统、管理系统、发证系统的快速搭建,可满足不同职责用户的差异化需求;同时,保证了农村“房地一体”确权登记全业务流程的耦合性和完整性,提升各阶段工作效能。

     

    专业的软件设计,提升用户体验

  •      针对各地农村“房地一体”登记工作的应用需求,软件提供专业化的定制服务,围绕用户需求进行创新,全方位覆盖各类使用场景。例如,系统提供数据入库前的质检功能,可一键查出各类拓扑、属性错误并进行定位,并输出质检报告,不仅能够满足建库单位的应用需求,同时可满足外业调查单位、监理单位或业主方对成果把关的需要。

     

    高效的功能定制,满足应用场景

     农村“房地一体”调查是内外业一体的地籍调查工作,工序较多且内外业工作交互推进,应做好总体计划及统筹安排。由于当前农村房地调查采取人海战术,测绘调查模式总体未变,根据项目实战经验,提倡蚕食策略,分段管控。

 

     农村“房地一体”确权登记技术流程如下:

软件产品

     经济发达地区:人口密集,测量精度要求更高,采用“全解析法”。用传统的测量方法作业,按照地籍区、地籍子区划分后,开发相应的外业核查软件,并利用移动端,导入工作底图,进行外业拍照,补充录入相关信息,提高工作效率。

 

 

 

 

 

     经济欠发达地区:人口稀疏,采用“半解析法+半简易法”,甚至完全采用“简易法”和“图解法”进行作业。在满足精度要求的情况下,推荐采用无人机倾斜摄影测量技术,生成三维地图和传统二维地图,并借助高精度实景三维模型进行点、线、面等矢量信息绘制,用室内作业代替室外测量。该方法不仅提高了外业调查工作效率,解决了入户测量难等问题,还能利用二三维图形,让群众一目了然看懂房屋图,为三维化的“自然资源一张图”奠定了基础。

由于权籍调查数据量大、覆盖面广,且图形要素关系复杂,故而整合工作艰巨,应因地制宜地开展作业。

 

 

     从试点到示范,从“无解”到“有辙”,从探路到破局——“农房一体”登记正在全国范围内积极稳妥地推进。武大吉奥积极响应政府号召,拓宽不动产业务服务范围,力争为各地的农村“房地一体”化建设提供优质服务。现已在湖北、江西、浙江等地开展农村“房地一体”确权登记等服务,全面助力农村基层社会治理体系和治理能力现代化建设。

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